8 tháng qua, các giao dịch nhà phố từ 10 tỷ đồng trở lên đang có xu hướng giảm 5-10% so với giá rao bán ban đầu, do toàn thị trường địa ốc đang bị điều chỉnh giá và thiếu hụt tiền mặt.

"Theo tôi, nhà đầu tư Việt Nam đang ngộ nhận về nhà chung cư, đây là một điều rất nguy hiểm. Nếu không được chấn chỉnh kịp thời, rất có thể thị trường này sẽ đối diện với nguy cơ bế tắc..."

Khác với thời kỳ sôi động những năm trước, thị trường đất nền tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương... gần đây đang chứng kiến nhiều đợt xả hàng cắt lỗ, trước sức ép lãi vay và cạn vốn. Mặc dù giá xuống thê thảm nhưng có rất ít giao dịch thành công trên thị trường này.

Để vượt qua những khó khăn trên thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tìm ra cách đi riêng cho mình, trong đó hai yếu tố “nhỏ” và “xa” được xem như liều thuốc hữu hiệu.

Nguồn cung tăng mạnh trong khi nhu cầu giảm là nguyên nhân khiến thị trường văn phòng cho thuê ế ẩm.

Hết sức rõ ràng, cơn sốt đất nền ở Đà Nẵng từ giữa năm 2010 đến đầu quý II/2011 không phải xuất phát từ “nội lực” của thành phố ven biển đầy tiềm năng nghỉ dưỡng này, mà đến từ 80% nhà đầu tư Hà Nội và 13% của TP.HCM trong tổng số khách hàng sở hữu các dự án bất động sản (BĐS) tại đây.

Trong bối cảnh chung cư cao cấp và đất dự án cắm đầu lao dốc thì phân khúc bất động giản có giá trị thấp từ 1.5-2 tỷ đồng vẫn nhúc nhắc giao dịch thành công được bởi phù hợp với túi tiền đại đa số nhà đầu tư.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho rằng: Các nhà đầu tư nên đầu tư theo đúng nhu cầu thật của mình, và đầu tư vào những khu vực có cơ sở hạ tầng, xã hội đồng bộ và hiện đại.

Tiếp tục đà lao dốc, trong tháng 5 này thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thêm những tác động trực tiếp đến những nhà đầu tư thứ cấp khi mọi giao dịch gần như đóng băng. Đất ven đô dậm chân tại chỗ. Các điểm giao dịch bất động sản ở Hà Nội ồ ạt giảm.

Giữa hai phân khúc căn hộ và đất nền tại TP.HCM dường như đang diễn ra những dao động con lắc khá nhịp nhàng, khác hẳn với tâm trạng “đường ai nấy đi” trong giai đoạn trầm lắng trong hai năm 2009-2010.

Khó khăn kéo dài đang đặt doanh nghiệp bất động sản phía Nam vào thế buộc phải chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên, nhu cầu nhận chuyển nhượng lại không nhiều.

Chỉ nhìn vào phương thức thanh toán căn hộ mà các nhà phát triển dự án tại Hà Nội áp dụng cho người mua thời gian gần đây,theo hướng ngày càng có lợi cho khách hàng thì có thể thấy 1 vấn đề: tình hình bất động sản đang có chiều hướng biến chuyển tích cực.

Như tin đã đưa, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân vừa có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ đề xuất các giải pháp khá đồng bộ và kiên quyết, được xem là để trấn an thị trường bất động sản (BĐS).

Tại các tỉnh Bình Dương, Long An, đất nền và căn hộ rục rịch bước vào đợt tăng giá mà vẫn thu hút nhà đầu tư với nhiều giao dịch thành công. Trong khi đó, địa ốc TP HCM có chiều ngược lại, đứng giá và ít bán mua.

Trung tuần tháng 4, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường trục Tây Thăng Long đoạn qua địa phận huyện Đan Phượng và huyện Phúc Thọ. thông tin này đã khiến giá đất quanh khu vực này tăng nhanh một cách lạ thường.

Thông tin trục Tây Thăng Long sẽ chạy qua địa bàn một số huyện như Phúc Thọ, Đan Phượng (Hà Nội) đã khiến giá đấtquanh khu vực này tăng nhanh một cách lạ thường.

Những người mua căn hộ "chung cư mini" phần lớn thuộc tầng lớp có thu nhập trung bình. Hiện giá căn hộ loại này trên dưới 25 triệu đồng/m2, dù đã tăng gấp đôi so với 2 năm trước, nhưng vẫn "đắt hàng". Đa dạng loại hình

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chuẩn bị tung nguồn hàng 'hot' là đất nền dự án giá rẻ, đặc biệt là đất có sổ đỏ, để tranh thủ giành thị phần này ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai và các quận, huyện ven Sài Gòn.

Thị trường BĐS cả nước đang chứng kiến những diễn biến trái chiều giữa hai miền Nam - Bắc, nổi bật nhất là ở 2 thị trường lớn là Hà Nội và TPHCM.

Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) nói chung đang trầm lắng thì từ đầu năm đến nay, giá đất nền ở Đà Nẵng liên tục tăng. Nhiều khu dân cư ven biển tăng giá chóng mặt, người mua đông, người bán lại ít.

Sau một thời gian giảm liên tục, cuối tháng 4 và đầu tháng 5.2011, chỉ số giá bất động sản tại TPHCM đã có dấu hiệu tăng trở lại.

Trong số 100 thành phố lớn trên thế giới, giá thuê văn phòng tại TP HCM xếp thứ 19, còn Hà Nội đứng thứ 21.

Sáng 28/4, 300 căn hộ nhà xã hội dưới hình thức thuê mua đã được khánh thành tại khu đô thị Việt Hưng (quận Long Biên, Hà Nội) với giá khoảng 6 triệu đồng một m2.

Nghị quyết 11 yêu cầu kéo tỷ lệ dư nợ tín dụng vào toàn bộ lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có BĐS, xuống 22% tới 30.6.2011 và 16% trước 31.12.2011.

"Những giao dịch vừa qua tại Đông Anh, Sóc Sơn chỉ là sốt cục bộ, sốt ảo chứ khó thể có một kịch bản như Ba Vì hồi năm 2010".

Nguồn cung mới tăng mạnh, cùng với lượng giao dịch giảm trên thị trường… đang là áp lực chính dẫn đến giá bán căn hộ tại Hà Nội có dấu hiệu giảm xuống.

Giá nguyên vật liệu tăng, lãi suất đầu vào cao khiến giá thành xây dựng đội lên nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn chủ động giảm giá sản phẩm. Đây là lý do khiến nhiều ý kiến cho rằng, giá bất động sản tại TP.HCM đã chạm đáy.

Dự án chung cư mini Đại Kim Hoàng Mai tọa lạc tại địa chỉ số 71C ngõ 236 Phố Đại Từ , quận Hoàng Mai (Hà Nội) sắp được sàn bất động sản Netreal Vietnam mở bán với giá 27 triệu đồng/m2.

Giám đốc CBRE Việt Nam, ông Richard Leech vừa cho hay, hiện phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực miền Trung và miền Nam đang được các nhà đầu tư đặc biệt chú ý. Hơn 50% trong số 471 dự án chào bán trong thời gian vừa qua đã được giao dịch thành công.

Theo các chuyên gia thị trường BĐS, hiện là thời điểm tốt để người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu căn hộ chung cư tại phía Nam vì giá các căn hộ tại đây đã chạm đáy.